Реконструкция здания, реконструкция нежилого здания

Учитывая современные тенденции дизайна и архитектуры, некоторые собственники больших общественных, коммерческих и производственных зданий, принимают решение об их реконструкции, а наша компания предлагает провести такую масштабную работу на выгодных условиях и по разумной стоимости, идеально соответствующей высокому уровню услуги.

Почему сотрудничество с нами в рамках реконструкции нежилых зданий, является выгодным, эффективным и практичным?

Реконструкция зданий – что это значит?

Во время реконструкции любого здания, как правило, изменяются его технико-экономические характеристики, а также может быть изменена не только архитектура и дизайн, но и общее количество этажей, размеры и площадь. В рамках реконструкции нежилых зданий, мы выполняем по согласованию с заказчиком изменение целого комплекса помещений и сооружений, находящихся на территории объекта, находящегося в его собственности.

Всем нашим новым и постоянным клиентам мы напоминаем, что услуга реконструкции нежилого здания кардинально отличается от капитального ремонта, потому что в помещениях может быть не только изменена планировка, но и выполнены масштабные работы, связанные с изменениями проекта. Проводя изменения в проекте здания с большой площадью, мы учтем, как это затронет другие здания и объекты, находящиеся поблизости в районе, а во время реконструкции это будет отражаться на виде выполняемых работ.

Изменения, проводимые во время выполняемых нами работ, могут коснуться технических показателей, коммуникаций, площади здания, количества помещений и типа их отделки, пропускной способности и высоты отдельных этажей или здания в целом. Также во время реконструкции, мастера нашей компании смогут выполнить различные пристройки, надстройки, частичный или полный демонтаж помещений и сооружений, замену инженерных систем и оборудования.

Виды работ при реконструкции

Заказывая эту услугу в нашей компании, каждый клиент может ориентироваться на тип реконструкции в двух основных категориях: техническое перевооружение и преобразование здания. Первая категория подразумевает замену эксплуатируемого оборудования на качественные современные модели и агрегаты, а вторая подразумевает изменение самого здания и его оснащения, с одновременным выполнением различных пристроек, надстроек и других сооружений.

Какие конкретные виды работ включает в себя реконструкция и как наши специалисты выполняют их, с учетом индивидуальных особенностей объекта?

Перепланировка и изменение высоты здания. Проведение этой работы является одним из самых важных этапов реконструкции, потому что допущенные ошибки при изменении планировки, могут иметь серьезные негативные последствия для собственника здания. Перед выполнением работы, наши мастера проводят тщательное исследование и анализ здания, определяя точное количество и местоположение несущих стен, колонн и сооружений, которые должны остаться нетронутыми или усилены дополнительными временными конструкциями, если принято решение об их демонтаже. При изменении высоты этаже или здания в целом, специалисты компании проводят демонтаж кровельных конструкций и покрытий, после чего проверяют стены и перекрытия на целостность и прочность, принимая решение об их замене или использовании в новой архитектуре.

перепланировка помещения

Частичный демонтаж и замена конструкций. При обсуждении с заказчиком услуги, мы всегда предлагаем наиболее оптимальные варианты решения вопроса о демонтаже конструкций, сооружений или частей здания. В зависимости от потребностей клиента, мы готовы выполнить мягкий демонтаж, подразумевающий сохранение до 70 % общего объема строительных материалов, которые можно использовать впоследствии. В большинстве случаев, мы реконструируем старые или морально устаревшие конструкции, внешний вид которых уже трудно назвать современным или эстетичным, поэтому дизайнеры всегда готовы предложить новые креативные идеи и варианты заказчику, а за счет их реализации, здание или помещения приобретут оригинальный и красивый внешний вид.
Усиление конструкций. Работа, связанная с усилением конструкций, требует не только внимательного визуального исследования их состояния, но и изучения проектной документации, позволяющей понять, из каких материалов и с применением каких технологий они были выполнены. На каждом из этих этапов, мастера нашей компании проводят тщательный анализ и выбирают наиболее оптимальные способы усиления, соответствующие не только индивидуальным особенностям конструкции, но и характеристикам здания или помещения, которые будут достигнуты при реконструкции.
Усиление фундамента. Поскольку фундамент любого здания является его основой, от качества и целостности которой зависит и состояние других элементов строения, при реконструкционных работах мы внимательно исследуем, в каком состоянии он находится и затем принимаем решение, какими наиболее эффективными способами и материалами, можно выполнить его усиление. В рамках этой специализированной работы, мы готовы повести не только усиление фундамента, но и грунта, за счет чего он становится более прочным, крепким и монолитным. А среди других работ, позволяющих достичь цели на объекте, могут быть выполнены термическая обработка, цементация, монтаж и установка набивных свай или битумизация.

усиление фундамента здания

Пристройки и надстройки. Когда наш заказчик планирует выполнить эти элементы здания, мы детально оговариваем их целевое назначение, а также предпочитаемые материалы, из которых такие сооружения будут изготовлены. В случае пристроек, привязываемых к наружным стенам здания, мы также обеспечиваем не только надежное соединение, но и качественный фундамент, что в противном случае может привести к проседанию нового сооружения, которое может повлиять на стену, появлением трещин и других негативных последствий. С надстройками ситуация выглядит еще более серьезно, потому что такие сооружения и конструкции возводятся на высоте, с определенным выступом из фасада здания. Если в таких надстройках планируется хранить оборудование или инструменты, а также использовать их в качестве дополнительных мастерских или рабочих кабинетов, где будут находиться люди, то они должны быть максимально надежными и безопасными. Для того, чтобы такая надстройка была качественной, долговечной и безопасной, мы используем металлические или железобетонные сваи, расчет которых выполняется с учетом предполагаемых нагрузок и интенсивности использования сооружения. Такой подход позволяет нам обеспечить максимальную безопасность не только тех, кто находится внутри надстройки, но и сотрудников, которые походят под ней, если это предусмотрено проектом.
Улучшение фасадов. Учитывая, что большинство зданий, нуждающихся в реконструкции, имеют неприглядный внешний вид, особое внимание специалисты нашей компании уделяют отделке фасадов. В зависимости от того, из какого материала была возведена коробка здания, а также предпочтений заказчика, мы готовы выполнить оштукатуривание, покраску, утепление и декорирование фасадов, а также, по желанию клиента, сделать дополнительное количество дверных или оконных проемов. Качественно отделанные фасады зданий, позволили нам превратить старые и неприглядные помещения в настоящие оригинальные произведения искусства, которые украсили собой не только жилые кварталы, но и промышленные районы.

усиление фасада здания

Замена коммуникаций. Не все коммуникации или инженерные сети на реконструируемом объекте нуждаются в полном демонтаже и замене. Чтобы сэкономить средства заказчика, но сохранить высокий функционал здания, мы внимательно изучаем состояние коммуникаций и, при необходимости, выполняем их частичную или полную замену. Одной из важнейших коммуникаций является электрика, поэтому мастера компании внимательно исследуют не только состояние проводки и электрооборудования, но и способы соединения проводов, которые при строительстве могли быть выполнены с нарушением технологии и СНиП. Все остальные коммуникации, такие как водопроводные, канализационные и вентиляционные системы, также тщательно проверяются на работоспособность и эффективность, настраиваются или заменяются на новые материалы, аксессуары и оборудование.
Реорганизация. Эта сторона заказываемой у нас работы, подразумевает изменение целевого и функционального назначения здания или отдельных помещений. Если клиент планирует реорганизовать промышленные или производственные помещения в офисные, мастерам нашей компании придется разрабатывать новый дизайн-проект, в котором будет учтено общее количество кабинетов, предполагаемое число сотрудников компании и посетителей, а также другие индивидуальные факторы, связанные с эксплуатацией. Реорганизация здания связана с масштабными работами, затрагивающими буквально все участки и коммуникации, поэтому, отталкиваясь от планов клиента, мы создаем проект, который детально согласовываем с клиентом и только после этого, приступаем к непосредственному выполнению работы.
Кровельные работы. Такие работы мы проводим не только при изменении этажности, но и при сохранении каркаса здания. Необходимость замены кровельных конструкций и покрытия может быть вызвана истечением их эксплуатационного срока, обветшанием гидроизоляционного слоя или требования клиента изменить уклон кровли или усилить ее. Для кровельных работ мы всегда используем только проверенные современные материалы, представленные известными производителями, а в качестве покрытия мы рекомендуем использовать металлический профлист, мягкую кровлю или металлочерепицу, что буде зависеть от конструкции или уклона крыши.

Реконструкции здания выполняется нами в двух основных направлениях: малая и полная. В чем разница между этими двумя понятиями и видами работ, которые выполняются при малой и полной реконструкции?

Малая. Подразумевает частичную и не капитальную перепланировку внутри помещений, где не проводится перекладка стен или замена перекрытий. Обычно выполняется там, где помещения и здание имеют небольшой физический износ и находятся в нормальном состоянии.

Полная. При этом виде работ, мы готовы провести капитальные преобразования, расширяя его площадь, увеличивая этажность и выполняя комплексные работы, связанные с заменой покрытий, коммуникаций и элементов ландшафта.

Выбор разновидности реконструкции всегда согласовывается с нашим клиентом и детально обсуждается при составлении договора, разработке проекта и согласовании сметы.

Подготовка проекта реконструкции и его реализация на практике

Реставрационный проект любого объекта, который наш клиент хочет переделать, включает в себя всю детальную информацию не только об основных работах, но и индивидуальных тонкостях, связанных только с этим зданием. В проекте также обязательно указываются расчеты, изменения и конкретные размеры, связанные с фасадом, отделкой, перепланировкой и заменой инженерных систем или коммуникаций. Наши проектанты и дизайнеры составляют детальный план и разработку документации, с учетом всех требований заказчика, а также ориентиром на строительные нормы и стандарты. Основная проектная документация, которую мы после начальных этапов сотрудничества готовы предоставить нашему заказчику, включает в себя:

Архитектурно-историческое обоснование реконструкции;
Технико-экономическое обоснование;
Эскизы и чертежи проекта;
Рабочий проект;
Рабочая документация.

После того, как клиент одобрил все внесенные изменения и предполагаемые виды работ, мы берем на себя полную нагрузку, связанную с согласованием проектной документации в соответствующих государственных контролирующих инстанциях. Хотя обычно этот процесс может затянуться надолго, благодаря тому, что мы имеем связи во многих инстанциях, процедура существенно ускоряется, даже если речь идет об объектах, имеющих культурно-историческое значение и играющих важную роль в определенном городе или районе. Только после того, как нами получены все соответствующие разрешения и допуски, мы приступаем к выполнению работы, за счет чего избавляем клиента от штрафных санкций, которые могут быть наложены в тех ситуациях, когда реконструкция начата преждевременно.

Последовательность основных этапов реконструкции

Чтобы все запланированные работы были завершены вовремя, важно не только их тщательно спланировать, но и четко придерживаться последовательности выполнения, ориентируясь на установленные сроки. Такой подход, используемый нашей компанией, позволяет гарантировать, что каждый объект будет закончен к точно указанному и оговоренному с собственником сроку, а он, в свою очередь, сможет планировать открытие здания или начало работ, связанных с его эксплуатацией.

Главными этапами реконструкции зданий, которые мы устанавливаем для своевременного завершения проекта, являются:

1) Предпроектная стадия. На этом начальном этапе, специалисты компании, вместе с заказчиком услуги и проектантами, непосредственно на объекте обсуждают реальность и целесообразность выполнения указанных в смете работ. При разработке проекта в офисе, могут быть не учтены некоторые важные детали или индивидуальные особенности здания, а визуальный осмотр объекта позволит увидеть, стоит ли выполнять определенные монтажные или демонтажные работы.

2) Обследование объекта и оснований для проведения реконструкции. В рамках этого этапа, мы проводим профессиональные и квалифицированные инженерные изыскания, а также оцениваем реальное состояние подземных и наземных сооружений. На этом же этапе, геодезисты нашей компании оценивают качество фундаментов, грунта и уровня грунтовых вод, от чего также будет зависеть целесообразность выполнения определенных работ. При исследованиях и осмотре здания и территории, все детали и особенности конструкций и сооружений фиксируются на фото, что позволяет сотрудникам в офисе также внимательно изучить их и принимать объективные решения относительно проведения реконструкции. Эта же часть нашей деятельности подразумевает лабораторный анализ грунта и грунтовых вод, после чего составляется подробный отчет, который может впоследствии быть использован в решении различных вопросов с контролирующими органами и службами.

3) Проект. Новый проект, который разрабатывается нами с учетом особенностей и характеристик объекта, во многом схож с уже существующим, хотя включает в себя новые типы работ, сооружения и конструкции. Поскольку реконструкция не всегда подразумевает полный демонтаж несущих и кровельных конструкций, а также замену коммуникаций, то новый проект содержит гораздо меньшее количество документов, лицензий и сертификатов на работы или материалы. Основной проектной документацией обычно являются смета, архитектурно-строительная часть, технологические документы, проект и пояснительная записка к нему.

4) Реализация проекта. Это самая важная и объемная часть реконструкционных работ, включающая демонтаж старого оборудования, коммуникаций, сооружений и конструкций, а также последующее строительство. Для того, чтобы ничего не было упущено в рамках большого объема работы, наши мастера условно делят здание на отдельные участки или узлы, после чего внимательно и тщательно проводят запланированные проектом виды ремонта и строительства. Если реконструкция объекта проводится без остановки производства предприятия, то подход к работе будет еще более внимательный. Для этого отдельные помещения и цеха будут переведены в другой режим работы, а замена коммуникаций и оборудования будет проводиться в максимально сжатые сроки, чтобы длительные простои в работе не повлияли на бюджет организации. Обеспечить работу цехов в другом режиме, позволяют предварительно оборудованные производственные помещения или площадки, куда перевозятся станки или другое габаритное оборудование, за счет чего работы по реконструкции не мешают производственному процессу, а также не угрожают безопасности сотрудников.

5) Пуско-наладочные работы. Учитывая, что некоторые новые коммуникации или инженерные системы, являются сетями повышенной опасности, а также могут быть привязаны к уже эксплуатируемым, после окончания всех работ, мы проводим пробный пуск, наладку и настройку для их оптимальной эксплуатации. Во время пуско-наладочных работ, на объекте должны присутствовать только компетентные специалисты, а все сотрудники компании или предприятия, должны находиться в безопасном месте, что позволит избежать трагедий, в случае аварий или нарушений в работе коммуникаций, хотя в нашей практике таких случаев не было.

Доверяем работу тем, кто гарантирует качество услуг

Наша компания известна не только в своем регионе, но и далеко за его пределами, как надежный и проверенный деловой партнер, обеспечивающий высокое качество профессиональных работ, связанных с реконструкцией крупных промышленных, производственных, коммерческих и складских объектов. Безупречное качество, высокую аккуратность и абсолютную безопасность выполнения ответственной работы, мы можем гарантировать на основании следующих особенностей и преимуществ нашей компании:

Все мастера и специалисты нашей компании, это сотрудники с многолетним опытом, регулярно повышающие свою квалификацию, а также отслеживающие деятельность ведущих строительных и инженерных компаний, перенимая их методы и внедряя используемые ими технологии;
Выполнение реконструкционных работ любого типа, проводится с использованием современного профессионального оборудования и инструментов, что позволяет нам справляться с поставленными задачами быстро и эффективно;
Чтобы были соблюдены все установленные проектом даты и сроки сдачи объекта в эксплуатацию, мы готовы привлечь дополнительное количество работников, что позволяет клиентам убеждаться в нашей надежности и планировать свою работу соответственно;
Стоимость предлагаемых нами услуг, заказчики рассматривают, как вполне разумную и обоснованную, а тем, кто сотрудничает с нами уже не первый раз, мы всегда готовы идти на уступки, проявлять гибкость в сотрудничестве и делать выгодные привлекательные скидки.

Ознакомиться со всем спектром предлагаемых нами услуг, а также действующими на сегодняшний день расценками, позволяет официальный сайт, где любые вопросы можно задать сотрудникам в специальном чате в режиме онлайн. С помощью нашего официального ресурса, любой потенциальный клиент также может заказать реконструкцию здания под ключ или выбрать определенную отдельную услугу, которую мы с радостью ему предоставим. Для этого клиенту нужно заполнить простую форму заявки, дождаться обратного звонка от сотрудника и обсудить детали сотрудничества.