Ремонт фасада здания

Также вы можете прислать запрос на наш емэйл. После осмотра объекта будет составлена строительная смета и подготовлен договор. Ремонт фасада жилого дома проводится в соответствии с требованиями техники безопасности, СНиПов и ГОСТов. На все виды ремонтных работ предоставляется гарантия. Стоимость наших услуг рассчитывается на этапе составления технического задания.

 

ремонт фасада исторического здания

 

Эксплуатационные параметры жилых и нежилых зданий со временем ухудшаются из-за действия осадков, ветра, солнечного излучения и периодического изменения температур. Продолжительное воздействие внешних факторов приводит к деформации фасада дома. Ускоряется износ кладки, стенового покрытия и стальных конструкций, расположенных в бетонном массиве. Для решения указанных проблем необходимо проводить своевременный ремонт фасада здания.

 

 

Квалифицированный ремонт фасада увеличивает время службы стеновых покрытий и улучшает эксплуатационные параметры строительных материалов, а также позволяет восстановить архитектурный облик здания. Существует три типа ремонтных работ:

 

Косметические. Предназначены для восстановления облицовочных материалов и улучшения внешнего облика дома;

 

Текущие. В ходе работ устраняются небольшие дефекты стеновых материалов и производится окраска фасада;

 

Капитальные. Направлены на устранение повреждений, которые могут привести к деформации несущих конструкций.

 

В ходе косметического ремонта фасада здания снимаем облицовочный материал, удаляем пятна, соляные разводы, плесень и грибок. Проводится шпаклевка стен и герметизация швов. Выбоины заполняются штукатурной смесью. После этого осуществляется покраска фасадной части в соответствии со строительным проектом. Косметические ремонтные работы желательно проводить каждые 6-7 лет.

 

пескоструйная очистка фасада здания

 

При текущем ремонте проводится очистка стен при помощи пескоструйных аппаратов. С фасада удаляются рисунки, загрязнения и водный камень. Регулярная чистка стен позволяет увеличить время службы тепло- и гидроизоляционных материалов. Капремонт фасада производится при неполном разрушении стен, серьезных дефектах облицовочного покрытия или перепланировке объекта.

 

Проводим гидроизоляцию швов, устанавливаем водоотводы и осуществлям восстановление поверхности стены. Также производится замена теплоизолирующих материалов. Полностью удаляется старый слой краски, высохшая штукатурка и облицовочная плитка. Поверхности стен грунтуют и шпаклюют, а выбоины наполняют цементной смесью. Ремонтные работы завершаются отделкой фасада декоративными покрытиями. Капитальный ремонт проводится каждые 18-25 лет.

 

Неотложные ремонтные работы требуются в следующих ситуациях:

 

Разрушение системы отведения влаги. Повреждение водостоков и воронок приводит к тому, что дождевые воды начинают течь по стенам дома. Влага постепенно разрушает стеновое покрытие и ухудшает теплоизоляционные свойства здания. Со временем потоки воды могут размыть фундамент. После этого возникнет опасность частичного обрушения здания;

 

Разрушение утепляющего материала в швах дома. Штукатурка, покрывающая утепляющий материал, со временем высыхает и растрескивается. Утеплитель отсыревает и приходит в негодность из-за воздействия осадков. Теплоэффективность дома снижается, а стены в помещениях начинают пропитываться водой. Повышенная влажность способствует появлению микрофлоры;

 

расчистка швов здания

 

Массивное разрушение площади облицовки (более 30 %). Дефекты в облицовочной плитке становятся причиной разрушения стен и сокращения срока эксплуатации жилых и нежилых помещений.

 

 

Реконструкция объекта начинается с анализа проектных документов и исследования фасада при помощи разрушающих и неразрушающих методов контроля. Частичное разрушение конструкции позволяет получить наиболее точную информацию о состоянии здания (например, при оценке состояния бетонной кладки).

 

К неразрушающим методам исследования относятся:

 

Визуальный. Выявленные дефекты фиксируются при помощи видео- и фотосъемки;

 

Ультразвуковой. Используется для диагностики скрытых дефектов и определения размеров трещин в кирпичной и бетонной кладке;

 

Радиометрический. Метод используется для расчета плотности каменной кладки;

 

Тепловизионный. Применяется для определения степени теплоэффективности строительного объекта;

 

Теодолитная съемка и фотограмметрия. Методы предназначены для выявления объемных деформаций стен;

 

Пневматический. Применяется для измерения воздухопроницаемости фасадных конструкций.

 

очистка фасада здания

 

На основании собранных данных составляется техническое заключение, к которому прилагаются фото- и видеоматериалы, а также требуемые расчеты и разъяснения. Отчет оформляется в соответствии с нормами ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. После составления техзаключения формируется строительная смета. Далее закупаются необходимые материалы и оборудование.

 

 

Ремонт фасада промышленного здания производится в несколько этапов:

 

1. Проводится демонтаж временных конструкций, расположенных на стенах здания;

 

2. Осуществляется реконструкция крыши и водостоков;

 

3. Устанавливаются строительные леса;

 

4. Производится очистка стен от соляных разводов, плесени и загрязнений с помощью спецсоставов;

 

5. Производится восстановление гидро- и теплоизоляционных покрытий (при выполнении капремонта);

 

6. Трещины и швы заполняются штукатуркой или цементной смесью;

 

7. Стены грунтуются, шпатлюются и выравниваются;

 

8. Фасадную часть штукатурят и красят;

 

9. Производится монтаж вентилируемых панелей (при наличии);

 

10. Осуществляется сдача объекта.

 

Ремонт фасада жилого дома заканчивается подписанием акта приема-передачи. В этом документе указываются реквизиты сторон, гарантийные сроки, адрес объекта и дата завершения ремонта. Если у заказчика есть претензии к строителям, то он должен зафиксировать их в письменном виде. После устранения недостатков подписывается требуемая документация и проводятся окончательные расчеты между контрагентами.

 

План ремонтных работ зависит от вида наружной отделки стен. Восстановление кирпичных фасадов обычно проводят перед наступлением осени. Поврежденные кирпичи легко поглощают влагу, становятся рыхлыми и рассыпаются под ее действием. После этого происходит деформация кладки, которая приводит к обвалу строительных конструкций. В ходе ремонтных работ стены очищаются от копоти и пыли, выбоины замазываются шпатлевкой, а разрушенные кирпичи заменяются на новые.

 

штукатурка фасада здания 

 

Деревянные фасады нужно периодически обрабатывать антисептиками, которые защищают древесину от влаги и насекомых. Использование специальных химических составов позволяет предотвратить развитие гнилостных процессов и появление плесени. Штукатурка обладает устойчивостью к температурным перепадам и хорошей паропроницаемостью. Вместе с тем этот материал имеет определенные недостатки. Со временем фасады, отделанные штукатурной смесью, рассыхаются, трескаются и осыпаются. Перед началом ремонтных работ проводится демонтаж старого покрытия. После этого стены грунтуются и штукатурятся заново.

 

Вентилируемые фасады представляют собой многослойную систему, которая состоит из утепляющих материалов и декоративных панелей. Пластиковая и металлическая облицовка постепенно приходит в негодность. При наличии значительного износа производится демонтаж поврежденных панелей и прокладка нового утеплителя. После этого осуществляется установка новых облицовочных конструкций.

 

Некоторые владельцы зданий пытаются сэкономить на ремонтных работах и нанимают строителей, имеющих низкую квалификацию. Результатом такого подхода становятся многочисленные нарушения СНиПов и ГОСТов. Наиболее типичными ошибками при ремонте фасадов считаются:

 

1. Отсутствие зазора между облицовкой и утепляющим материалом. Указанная ошибка нарушает теплообмен и паропроницаемость фасада. Строительная конструкция промерзает и начинает разрушаться;

 

ремонт фасада здания в спб

 

2. Неверный монтаж и герметизация оконных и карнизных отливов. Последствием неправильных ремонтных работ станет разрушение фасада вследствие воздействия влаги;

 

3. Несвоевременное удаление высолов со стен. Ошибка чревата разрушением кирпичной кладки под действием солевой коррозии;

 

4. Неправильный монтаж оконных четвертей и мембран на откосах. Приводит к угловому промерзанию, а также способствует появлению микрофлоры в квартирах.

 

Еще одним типичным недочетом является нанесение краски на влажный фасад. Следствием этой ошибки является изменение цвета стен, отслаивание и растрескивание внешнего слоя штукатурки. Краску можно наносить только на сухую кирпичную или бетонную поверхность.

При осуществлении ремонтных работ строители обязаны учитывать требования СНиПов, а также инструкций по эксплуатации промышленного оборудования и электроинструментов. Перед началом ремонта здания рабочие проходят инструктаж по технике пожарной безопасности и промышленной санитарии.

 

К проведению отделочных работ допускаются совершеннолетние граждане, прошедшие профильное обучение. Внеплановые инструктажи проводятся при корректировке графика работы или нарушениях правил безопасности. После завершения обучения рабочие проходят тестирование, результаты которого регистрируются в специальных журналах.

 

При осуществлении ремонтных работ допускается применение оборудования, снабженного техническим паспортом. Использование строительных люлек возможно только при наличии акта, подтверждающего устойчивость к различным типам нагрузок. Консоли, на которых размещаются люди, должны монтироваться на специальные подкладки.

 

ремонт фасада жилого дома

 

Пространство под люльками защищается навесами и обозначается особыми знаками. Категорически запрещается доступ третьих лиц к управляющим устройствам. Ремонт и очистка технических агрегатов производится только после отключения электропитания. Рабочие обязаны ежедневно обследовать токопроводящие и заземляющие элементы. Провода, находящиеся под напряжением, не должны иметь заломов и перегибов.

 

При работе с пневматическим оборудованием и нагнетательными емкостями нельзя перегибать шланги, по которым подается сжатый воздух. Перед включением техники нужно проверить исправность манометров и других датчиков. Участки рукавов прикрепляются к штуцерам пневматической техники при помощи стальных хомутов.

 

Наши рабочие оснащены спецодеждой и необходимым оборудованием. Строителям выдаются комбинезоны, перчатки, респираторы и защитные очки. На время ремонтных работ на стройплощадке размещается санузел, гардеробная и емкости с питьевой водой. В обязательном порядке обеспечивается доступ к средствам оказания первой помощи и необходимым медикаментам.