Капитальный ремонт зданий
Капитальный ремонт здания представляет собой процесс, подразумевающий частичную или полноценную починку конструкций. Если заказчик обращается к нам, чтобы воспользоваться подобными услугами, то документы проектной разновидности оформляются обязательно. Строение может быть подвержено износу, обусловленному влиянием природных факторов, случайных обстоятельств, нарушением эксплуатационных правил.
Капремонт, выполняемый нашими специалистами, дает возможность эффективно ликвидировать угрозу полного разрушения объекта. В результате улучшается или восстанавливаются первоначальные характеристики строительных конструкций. Решение о выполнении ремонтных работ принимает застройщик, собственник, арендатор, фирма, обслуживающая конкретное строение.
капитальный ремонт зданий
При этом в зависимости от разновидности, к которой относится ремонтируемый объект, будут отличаться основания, порядок ремонта. Например, капремонт может осуществляться в рамках гос. программы, если речь идет о многоквартирном доме.
При этом финансирование поступает из государственного бюджета или обеспечивается за счет взносов жильцов. Примечательно, что сроки выполнения планового капитального ремонта определены специализированными нормами.
Как выполняется капитальный ремонт:
При выполнении капремонта всегда принимаются во внимание нормы проекта. В качестве подрядчика часто выбирают нас, входящие в СРО. Обойтись без подобного членства может подрядчик, который берется за непосредственное проведение работ, цена которых не выше 3000000 руб.
При этом профильные разновидности деятельности должны быть в регистрационной информации. Ремонтные работы могут производиться выборочно, комплексно.
Если речь идет о первом, то необходимые мероприятия производятся на всём объекте, при выборочном ремонте выбираются сегменты, сооружения, которые требуется заменить, восстановить.
капитальный ремонт жилого дома
В любом случае в число основных наших действий, совершаемых при капитальном ремонте здания, входит:
1. Формирование проекта, сметы, подписание контракта с подрядчиком.
2. Подготовка, в рамках которой осуществляется освобождение внутренних помещений ремонтируемого строения от бытовой техники, элементов мебели.
Ещё производится демонтаж покрытий, сооружений, которые требуется заменить, монтаж ограждений, отсоединение от сетей инженерной разновидности.
Последнее действие производится при необходимости.
3. Общие строительные мероприятия. Они подразумевают замену, приведение в первоначальное состояние ремонтируемых сооружений, формирование перегородок, монтаж исправных кабельных систем, установку коммуникаций инженерного типа.
4. Фасадные работы. Выполняются, если предусмотрены составленным ранее проектом. При их выполнении осуществляется замена, реставрация фасадных сегментов, окрашивание, отделка.
5. Внутренняя отделка. Предполагает косметический ремонт покрытия, укладываемого на пол, установку дверей.
6. Подсоединение МКД к инженерным коммуникациям. После этого выполняются пусконаладочные мероприятия.
7. Итоговый осмотр, проводимый для определения результатов капитального ремонта. Подобное мероприятие проводится при участии подрядчика и заказчика. После осмотра подписывается акт.
ремонт фасада здания в спб
Представленный перечень необходимых действий может дополняться новыми мероприятиями в зависимости сведений, обозначенных в документах по проекту. Для осуществления некоторых типов работ приглашается заказчик. Его присутствие необходимо при освобождении ремонтируемого строения от мебели. При этом на хозяина часто возлагаются обязанности по их содержанию, перевозке.
Разновидности:
Существует несколько типов капитального ремонта здания, каждый из которых имеет свои особенности:
Комплексный. Как упоминалось выше, он подразумевает замену сегментов конструкций, агрегатов инженерной разновидности, их модификацию. Восстановительные мероприятия проводятся во всём строении, его секциях. При этом в полной мере возмещается износ разнообразного типа, повышается степень благоустройства конкретного строения. Комплексный ремонт выполняется, когда планируется перенос, снос МКД. Подобное действие может осуществляться в связи со строительством на занимаемом старым зданием участке. В таком случае часто планируют реконструкцию, разборку. Подобные действия зачастую производятся из-за общей ветхости. Выполняются работы, направленные на поддержание МКД в удовлетворительном состоянии.
капитальный ремонт жилого дома в спб
Выборочный. Подразумевает замену конструктивных элементов, входящих в состав ремонтируемых строений, сооружений, оборудования. Выполняемые действия направлены на полноценное возмещение физического, отчасти функционального износа. Выборочный капремонт выполняется, когда комплексные мероприятия могут спровоцировать помехи в функционировании объекта при сильном износе отдельных конструкций. В этом случае он может угрожать сохранности остальных сегментов. Ещё выборочный капремонт может производиться при экономической нецелесообразности выполнения комплексного мероприятия. Могут присутствовать ограничения в его определении.
Аварийный. При его проведении осуществляется замена, ремонт конструктивных элементов, инженерных агрегатов, которые вышли из строя из-за аварий, действий террористов, вандалов.
При необходимости наш консультант может сообщить заказчику, что каждая из перечисленных разновидностей капремонта проводится в определённых ситуациях. При этом специалисты могут безошибочно определить, какой тип ремонта требуется в конкретном случае после осмотра здания.
Как правильно организовать капремонт, проектирования капитального ремонта:
Порядок организации действий, проводимых при капитальном ремонте здания, обязательно обозначается в проектной документации. Проектировщик принимает во внимание нормативные акты, справочники, государственные стандарты. Если речь идет о правильной организации, то в обязательном порядке:
Обеспечивается выполнение требований безопасности, условий подключения коммуникаций на время выполнения необходимых работ. Для выполнения отделки задействуются строительные материалы, указанные в проекте. Определяется место для накопившегося мусора, стройматериалов. Ещё надо определить порядок вывоза первого и утилизации.
проектирование капитального ремонта
Необходимые действия, связанные с организацией капремонта, всегда проводим мы, принимая во внимание подписанный контракт. Если имеют место какие-либо нарушения, то на подрядчика ложится ответственность по упомянутому выше контракту. На него может быть возложена обязанность по безвозмездной ликвидации недоделок, а также выплате неустойки.
Согласование:
Наши специалисты в полной мере берут на себя выполнение необходимых действий, связанных с согласованием. Им хорошо известно, что в законодательстве нет норм относительно согласования документов по проекту. По этой причине получается и утверждается проектная документация, после чего начинаются работы.
Подобное согласование требуется:
1. Если осуществляется переустройство, подразумевающее внесение изменений в размещение коммуникаций и специализированного оборудования.
2. Когда выполняется ремонт фасада. Это приводит к переменам в цветовом оформлении, изменению места размещения элементов, их конфигурации.
3. При изменении общей конфигурации здания, входящих в его состав помещений. В этом случае проводится перепланировка, например за счёт монтажа некапитальных перегородок.
Если проводимые при капремонте действия не имеют отношения к перечисленным случаям, то согласовывать их необязательно.
Сопутствующие сложности капитального ремонта зданий:
Специалисты нашей организации хорошо знакомы с сопутствующими сложностями, которые могут возникнуть на этапе проектирования, согласования или выполнения капремонта, а также методами их ликвидации.
ремонт колледжа в спб
Как упоминалось выше, проектирование и выполнение капитального ремонта, подразумевает соблюдение правил безопасности. По этой причине особое внимание уделяется соблюдению нормативов. При выполнении капремонта можно столкнуться с:
- Неверным определением списка, особенностей мероприятий. В такой ситуации вместо капремонта часто выполняется реконструкция.
- Невыполнением необходимого объема действий и несоблюдением показателей, обозначенных в смете.
- Несоблюдением требований, имеющих отношение к формированию проекта, выполнению ремонтных и восстановительных работ.
- Отсутствием у подрядной организации необходимых полномочий. В этом случае подрядчик часто не входит в СРО, не указывает разновидности проф. деятельности.
Наши специалисты хорошо понимают, что перечисленные нарушения с большой долей вероятности могут повлечь за собой финансовые потери, а также необходимость ликвидации недоделок, поиска нового подрядчика, специалиста по проектированию. В этом случае заказчик может столкнуться с претензиями со стороны надзорных органов. Мы всегда берём на себя решение перечисленных проблем, что позволяет полностью освободить клиента от потери времени, которое уйдёт на решение подобных вопросов.
Особенности составления тех. задания:
При необходимости мы можем предоставить заказчику консультацию относительно составления тех. задания, его содержания. Нам известно, что подобный документ состоит из следующих разделов:
1. Цели формирования плана, осуществления необходимых работ. Прописывается, например предупреждение износа.
2. Сведений о ремонтируемом объекте.
капитальный ремонт здания
3. Краткого описания объекта. В этом пункте обозначается порядок выполнения подготовки, сроки осуществления необходимых действий, требования к завершающему этапу отделки.
4. Основных тех. требований. В этом пункте требуется сделать ссылки на стандарты, правила.
5. Порядок контроля над проведением необходимых действий, приемкой, проводимой после окончания ремонта.
Тех. задание включает в себя дефектные ведомости по ремонтируемому объекту, отдельным его сегментам. Обозначаются недостатки конструкций, их составляющих, которые требуется ликвидировать в обязательном порядке.