Капитальный ремонт Гостиниц
Компания Северо-Западная Инженерия проводит капитальный ремонт гостиниц и отелей «под ключ». Работы проводятся опытными специалистами, которые могут решить инженерные задачи любого уровня сложности.
Здания гостиничных комплексов ежедневно подвергаются интенсивным эксплуатационным нагрузкам. Воздействие внешних и внутренних факторов приводит к постепенному разрушению дома и коммунальной инфраструктуры.
.jpeg)
ремонт фасада отеля
Капремонт проводится с целью восстановления эксплуатационных свойств здания и устранения износа строительных конструкций. Кроме того, своевременно проведенные строительные работы улучшают технико-экономические параметры здания и повышают рентабельность гостиничного бизнеса. Собственники отелей обязаны производить капремонт в сроки, установленные федеральным законодательством. В ходе восстановления здания проводится восстановление следующих элементов:
-лифтовое хозяйство;
-кровля;
-системы тепло-, газо- и водоснабжения;
-подвалы и подсобные помещения;
-фасад и фундамент.
Помимо основных видов работ проводим дополнительные мероприятия по монтажу вентиляционных систем, утеплению фасада и установке отдельных выходов на кровлю. Капитальный ремонт может быть комплексным, выборочным или аварийным. Первый тип ремонтных работ предполагает полное восстановление всех элементов гостиничного комплекса.
При выборочном ремонте проводим замену отдельных конструктивных компонентов и инженерных систем. Аварийный капремонт гостиницы — это срочное мероприятие, направленное на устранение дефектов и повреждений, возникших в результате техногенной катастрофы, природного катаклизма или иного форс-мажора.
Дизайн-проект гостиницы
Для проведения капитального ремонта и реконструкции отеля необходим дизайн-проект. На первом этапе работы составляем техническое задание, в котором указываются сведения о гостинице и подробно расписываются пожелания заказчика. После этого создается единая пространственная концепция и выполняется планировка придомовых территорий, экстерьера и интерьера помещений. Коридоры и места общего пользования в гостинице обычно выдерживаются в едином стиле, а дизайн отдельных номеров может значительно отличаться.
дизайн проект холла гостиницы
Для проектирования трехмерной модели здания используются специальные компьютерные программы. Над созданием плана гостиницы трудятся наши дизайнеры, архитекторы и маркетологи. После согласования виртуального макета отеля составляется рабочая документация, необходимая для материального воплощения задуманного.
Стоимость дизайн-проекта зависит от следующих факторов:
- объем и сложность работ;
- срок исполнения заказа;
- состав заявленных требований
Планирование ремонтных работ и перепланировок производим с учетом принципов рациональности, долговечности, функциональности и безопасности. Дизайн-проекты для международных гостиничных сетей разрабатываем с учетом требований, указанных в бренд-буке. После согласования работы с заказчиком составляем перечень необходимого оборудования и материалов. Разработку дизайн-проекта следует доверить нашим профессионалам, которые хорошо знают требования государственных организаций. В этом случае заказчику не придется тратить время на многократное переписывание технической документации и доработку эскизов.
Особенности ремонта гостиничного фонда
Перед началом ремонтно-восстановительных операций производится обязательная оценка износа гостиничного фонда. Оценочными работами занимаются специалисты БТИ. Оценка износа жилого фонда осуществляется в соответствии с нормами, указанными в следующих законодательных актах:
* Жилищный и Градостроительный кодекс России;
* Постановление Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.03;
* Приказ Госгражданстроя № 446 от 24.12.86.
ремонт этажа отеля
Общий процент износа отеля рассчитывается как сумма величин, полученных при оценке отдельных элементов (с учетом удельного веса таких элементов в конструкции гостиницы). Перед началом капремонта оформляем необходимую техническую документацию. После этого формируем договор, ведомость и смета, которые подписываются контрагентами. Проектно-сметная документация согласовывается в госорганах и передается нам.
Капитальный ремонт гостиниц и хостелов проводится по следующему алгоритму:
1. Производим установку новых перегородок и перекрытий;
2. Прокладываем электропроводку, оптоволоконный кабель и слаботочные кабельные системы;
3. Осуществляем замену систем вентиляции, водоснабжения и канализации;
4. Производим шпаклевка и грунтовка стен;
5. Выравниваем полы;
6. Устанавливаем сантехнику и системы отопления;
7. Проводим облицовку фасада здания;
7. Проводим облицовку фасада здания;
8. Производим чистовую отделку потолка, пола и стен;
9. Осуществляем уборку помещений и придомовой территории;
10. Объект сдается заказчику.
малярные работы в номере гостиницы
При проведении ремонтно-отделочных работ особое внимание уделяем качеству, износостойкости и экологичности используемых строительных смесей. Арендаторам нужно обеспечить максимально комфортные условия за счет использования современных шумо- и виброизолирующих материалов. Системы вентиляции и кондиционирования должны работать круглосуточно в любое время года.
Ремонтные работы производим по графику, который прикрепляется к договору. Капремонт должен проводиться в максимально сжатые сроки, так как простой гостиницы оборачивается значительными убытками для собственника здания. При этом нельзя жертвовать качеством строительных работ, так как неквалифицированный капитальный ремонт гостиницы может привести к частичному или полному обрушению объекта
Наблюдение за ходом капремонта осуществляет ответственное лицо, которое назначается владельцем гостиницы. Сотрудник формирует накопительную ведомость, ведет учетный журнал и составляет отчетную документацию. Приемка объекта осуществляется специальной комиссией, которая выносит решение о вводе гостиницы в эксплуатацию. Если работа выполнена с наличием дефектов, то мы устраняем выявленные недостатки за свой счет.
Технологии и материалы
Технологии капитального ремонта отелей постоянно меняются и совершенствуются. В частности, для улучшения теплоизоляционных свойств здания применяют плиты из минеральной ваты и специальную энергосберегающую краску, обладающую противокоррозионными свойствами. Такое покрытие позволяет снизить теплопотери на 20-30 %.
Для сохранения тепловой энергии используется не только минеральная вата, но и углепластик, разработанный специалистами ФГУП «ВИАМ». Данный материал превосходит по удельным характеристикам легированную конструкционную сталь. Для облицовки фасадов отелей применяется керамогранит, обладающий следующими эксплуатационными характеристиками:
* высокая прочность;
* долговечность;
* широкая цветовая гамма;
* устойчивость к механическим повреждениям;
* низкий коэффициент водопоглощения;
* устойчивость к воздействию химических реагентов и перепадам температур.
При замене системы отопления производим прокладку легких и прочных полипропиленовых труб, отличающихся высокой коррозионной стойкостью. Срок службы полипропиленовых изделий составляет порядка 40-50 лет. Крыша гостиницы покрывается плотной полимерной пленкой, исключающей затопление номеров, которые расположены на последнем этаже здания. Чердаки отелей утепляем пенополистирольными плитами, на которые наносится небольшой слой цемента.
Для заполнения трещин и образовавшихся пустот применяем жидкие полимерные композиции, основой которых являются акрилатные и полиуретановые смолы. Эти составы отличаются низкой вязкостью, хорошими адгезивными свойствами и высокой эластичностью. Помимо полимерных композиций в процессе капитального ремонта отелей используются следующие изделия и материалы:
- битумы и цемент;
- кирпич, бетон, песок и щебень;
- стальная арматура;
- пластиковые стеклопакеты;
- сборные железобетонные конструкции;
- металлочерепица;
- гипсокартон;
- профлист и др.
В ходе капитального ремонта производим замену лифтового хозяйства. Подрядные организации устанавливают антивандальные кабины, которые управляются при помощи микропроцессорной техники. Современные лифты оснащаются фотоэлементами, которые устанавливаются по всей высоте двери. Устройство не даст кабине поехать, пока в проеме находится посторонний предмет. Помимо лифтов в гостинице устанавливаем пандусы и специальные платформы, предназначенные для перемещения маломобильных граждан.
Как выбрать подрядчика для капремонта гостиницы?
Капитальный ремонт — это дорогостоящая и ответственная процедура, проведение которой следует доверить опытным строителям. Перед выбором подрядчика необходимо провести маркетинговое исследование и изучить цены на ремонтно-отделочные работы. Не следует обращаться в компании, которые предлагают слишком низкие расценки (на 20-25 % ниже среднерыночных). При подборе контрагента нужно акцентировать внимание на следующих параметрах:
- портфель выполненных и текущих заказов;
- наличие лицензии и сертификатов;
- отсутствие долгов по обязательным платежам (налоги, страховые взносы и др.);
- деловая репутация;
- сроки гарантийного обслуживания;
- профессиональная компетентность работников.
ремонт ресепшена в хостеле
Фактические данные о компании должны подтверждаться соответствующей документацией. Свяжитесь с контрагентами потенциального подрядчика и попросите их оценить работу строительной компании. Также следует собрать сведения из открытых источников информации (база данных «Спарк», сайты отзывов, порталы судов, банк данных ФССП и пр.).
Запросите у подрядчика образец типового соглашения на оказание услуг по проведению капремонта. Проанализируйте полученный документ совместно с юристом, специализирующимся на договорном праве. При необходимости внесите корректировки и согласуйте их с подрядчиком. Особое внимание нужно уделить изучению финансовой документации контрагента (при наличии). Высокая кредитная нагрузка и отсутствие прибыли на протяжении длительного периода времени свидетельствуют о том, что в ближайшее время подрядчик может обанкротиться.
Капитальный ремонт отелей, гостиниц и хостелов
Организация и планирование капремонта производится на основании данных, указанных в следующих документах:
- план земельного участка с расположенными на нем жилыми объектами;
- исполнительные чертежи;
- акты приема-передачи и технических осмотров здания;
- схемы коммунальных сетей;
- паспорта лифтового хозяйства.
пример ремонта номера в гостинице
В процессе капитального ремонта мы используем современное оборудование и строительные материалы отечественного и зарубежного производства. На время ремонтных работ мы устанавливаем на строительной площадке веб-камеры. Заказчик может наблюдать за ходом капремонта через интернет.
На все виды услуг предоставляется гарантия. Постоянные клиенты могут воспользоваться нашей системой скидок. Для получения дополнительной информации нужно связаться с нашим менеджером по телефону или прислать сообщение через мобильный мессенджер. Специалист предоставит консультацию по всем вопросам, касающимся капитального ремонта гостиниц и отелей.
| Цены указаны приблизительные, для точного расчета обратитесь по нашему телефону 454-16-12 или на e-mail: info@nwen.ru | ||
| Вид работ | ед. из. | Цена, руб. |
| Пол | ||
| Демонтаж линолеума, плитки, ковролина | м2 | 80 рублей |
| Выравнивание пола до 3-х см | м2 | 360 рублей |
| Самовыравнивающая смесь | м2 | 150 рублей |
| Грунтовка стен на 1 раз | 60 рублей | |
| Армирование стяжки | 160 рублей | |
| Cварка, шва | 90 рублей | |
| Устройство шумо и теплоизоляции | м2 | 170 рублей |
| Стяжка из цпс от 5см до 10 см | м2 | 620 рублей |
| Настил подложки | 40 рублей | |
| Укладка линолеума | м2 | 160-260 рублей (укладка, укладка на клей) |
| Укладка плитки на пол | м2 | 740 рублей |
| Настил паракетной доски | м2 | 350 рублей |
| Укладка ламината | м2 | 200 рублей |
| Облицовка пола природным камнем | м2 | 900 рублей |
| Укладка паркетной доски | м2 | 610-670 рублей (плавающий пол или на клей) |
| Потолок | ||
| Очистка потолка от шпатлёвки и краски | м2 | 150 рублей |
| Выравнивание потолка до 3х см. (штукатурка) | м2 | 440 рублей |
| Грунтовка потолка на 1 раз | м2 | 50 рублей |
| Монтаж плинтуса потолочного | м.п. | 140 рублей |
| Очистка потолка от мела | м2 | 80 рублей |
| Демонтаж осветительных приборов | шт. | 80 рублей |
| Монтаж потолка "Armstrong" | м2 | 340 рублей |
| Демонтаж потолков из ГКЛ | м2 | 90 рублей |
| Двухуровневые потолки | м2 | 900 рублей |
| Оклейка потолка пенопластовыми панелями | м2 | 210 рублей |
| Установка реечных потолков | м2 | 600 рублей |
| Обшить потолок в два листа | м2 | 820 рублей |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 1 уровень | м2 | 700 рублей |
| Монтаж потолка (ГКЛ) 2 уровень | м2 | 860 рублей |
| Оклейка потолка обоями (бумажные обои) | м2 | 240 рублей |
| Оклейка потолка стеклообоями | м2 | 220 рублей |
| Монтаж тепло-шумоизоляции на потолок | м2 | 240 рублей |
| Окраска багета из полиуретана шириной до 150 мм. | м.п. | 190 рублей |
| Штукатурка по маякам | м2 | 430 рублей |
| Шпаклевка и шлифовка потолка | м2 | 400 рублей |
| Устройство криволинейных боковин из ГКЛ | м2 | 900 рублей |
| Покраска потолка в 2-3 слоя | м2 | 280 рублей |
| Поклейка обоев на потолок | м2 | 200 рублей |
| Стены | ||
| Снос стен из кирпича | м2 | 260 рублей |
| Снос стен бетонных до 80-100 мм | м2 | 780 рублей |
| Снос стен железобетонных 140-200 мм | 2000 рублей | |
| Выравнивание углов | м.п. | 310 рублей |
| Монтаж фальшстены из ГКЛ по металлокаркасу | м2 | 600 рублей |
| Монтаж откосов из ГКЛ | м.п. | 390 рублей |
| Монтаж стен из ГКЛ (ГВЛ) на клей | м2 | 500 рублей |
| Заделка швов из ГКЛ | м2 | 100 рублей |
| В один слой ГКЛ каркаc 600 | м2 | 640 рублей |
| В один слой ГКЛ каркас 400 | м2 | 740 рублей |
| Демонтаж цементной штукатурки | м2 | 90 рублей |
| Штукатурка стен | м2 | 330 рублей |
| Штукатурка откосов | м2 | 330 рублей |
| Шпатлевка стен под обои | м2 | 220 рублей |
| Шлифовка стен под обои | м2 | 70 рублей |
| Грунтовка, стен и откосов | м2 | 50 рублей |
| Наклейка малярной сетки | 250 рублей | |
| Покраска стен в два слоя | м2 | 180 рублей |
| Оклейка обоев (бумажные, флизилиновые, виниловые) | м2 | 210 рублей |
| Тепло, шумоизоляция | м2 | 100 рублей |
| Облицовка стен каф.плиткой | м2 | 1100 рублей |
| Грунтовка стен | м2 | 50 рублей |
| Устройство проёма в бетоне 140 мм | м2 | 2400 рублей |
| Устройство проёма в бетоне 180 мм | м2 | 4700 рублей |
| Окраска стен на 2 раза | м2 | 220 рублей |
| Фасадные работы | ||
| Удаление старой краски | м2 | 120 рублей |
| Нанесение грунтовки | м2 | 50 рублей |
| Покраска фасада | м2 | 120 рублей |
| Замена окон | шт. | От 1990 рублей |
| Замена дверей | шт. | От 1990 рублей |